Кто должен оплачивать долги по ЖКХ за прежнего собственника? - коротко
По закону долги за ЖКХ остаются за прежним собственником, но новый владелец должен проверить их отсутствие перед покупкой. Если долги не были выявлены, их может взыскать управляющая компания с прежнего хозяина.
Кто должен оплачивать долги по ЖКХ за прежнего собственника? - развернуто
При продаже квартиры или другого жилья новый собственник не обязан оплачивать долги по ЖКХ, оставшиеся от прежнего владельца. Ответственность за погашение задолженности несёт предыдущий хозяин, так как обязательства по оплате коммунальных услуг связаны с личностью собственника, а не с самой жилплощадью.
Долги по коммунальным платежам должны быть погашены прежним владельцем до момента передачи квартиры. Если этого не произошло, управляющая компания или поставщик услуг вправе требовать погашения задолженности именно с того человека, который владел жильём в период её накопления.
При покупке жилья важно проверить отсутствие долгов по ЖКХ. Для этого можно запросить справку об отсутствии задолженности в управляющей компании или через Единый информационно-расчётный центр. Если новый собственник обнаружил долги после сделки, он не обязан их оплачивать, но должен быть готов к возможным судебным разбирательствам между поставщиками услуг и прежним владельцем.
В некоторых случаях управляющие компании пытаются взыскать долги с нового собственника, но такие действия незаконны. Если подобное происходит, следует обратиться в суд с требованием признать претензии необоснованными.
Исключением может быть ситуация, когда новый владелец добровольно принял на себя обязательства по погашению долга, что должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи. Без такого соглашения требовать оплаты с покупателя неправомерно.
Таким образом, долги за коммунальные услуги остаются на прежнем собственнике, и новый владелец не обязан их погашать, если иное не оговорено в договоре. Главное — заранее проверять отсутствие задолженности перед совершением сделки.