ЖКХ: как начислят ОДН? - коротко
ОДН (общедомовые нужды) начисляют исходя из показаний общедомовых приборов учёта, распределяя разницу между индивидуальными потреблением и общими расходами на всех жильцов. Обычно это включает освещение, отопление подъездов и работу лифтов.
ЖКХ: как начислят ОДН? - развернуто
Начисления за общедомовые нужды (ОДН) рассчитываются исходя из разницы между показаниями общедомового прибора учета и суммой индивидуальных расходов жильцов. Если дом оборудован коллективным счетчиком, то разница между общим потреблением и индивидуальными показателями распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир.
При отсутствии общедомового прибора учета расчет ОДН ведется по нормативам, установленным региональными властями. Эти нормативы учитывают этажность дома, наличие лифтов, насосов и другого общего оборудования. Чем больше энергозатратных систем в здании, тем выше нормативы, а значит, и сумма ОДН.
Включаемые в квитанцию расходы на ОДН могут состоять из нескольких категорий. Электроэнергия тратится на освещение подъездов, работу лифтов и домофонов. Вода уходит на промывку коммуникаций и уборку мест общего пользования. Отопление учитывается, если в доме есть обогреваемые подъезды или техэтажи.
Управляющие компании обязаны ежемесячно предоставлять жильцам данные о расходах ОДН. Если сумма кажется завышенной, собственники вправе запросить детализацию и проверить корректность начислений. В случае ошибок можно требовать перерасчета через управляющую компанию или суд.
Снизить расходы на ОДН можно несколькими способами. Установка энергосберегающего оборудования уменьшит затраты на электроэнергию. Своевременное устранение протечек сократит потери воды. Контроль за работой управляющей компании и регулярные проверки показаний счетчиков помогут избежать необоснованных начислений.