Как поменять компанию ЖКХ? - коротко
Чтобы сменить компанию ЖКХ, соберите подписи жильцов за переход и подайте заявление в управляющую организацию. Нового поставщика услуг выбирают на общем собрании собственников.
Как поменять компанию ЖКХ? - развернуто
Смена управляющей компании в сфере ЖКХ — процесс, требующий соблюдения законодательных норм и активного участия собственников. Первый шаг — проведение общего собрания жильцов. Для этого необходимо оповестить всех собственников о планируемом собрании за 10 дней до его проведения. Уведомление должно содержать дату, место, время и повестку дня. На собрании должен быть кворум — не менее 50% голосов от общего числа собственников. Если кворум не набран, можно провести повторное собрание с теми же условиями, но уже с кворумом в 30%.
Во время собрания жильцы обсуждают текущую работу управляющей компании, анализируют её недостатки и принимают решение о смене. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% собственников, участвующих в собрании. Протокол собрания оформляется письменно и подписывается председателем и секретарём. В нём указываются результаты голосования, принятые решения и список участников. Если жильцы не могут провести собрание самостоятельно, можно обратиться в управляющую организацию или ТСЖ для помощи в организации.
После принятия решения о смене управляющей компании необходимо уведомить текущую организацию в письменной форме за три месяца до расторжения договора. Далее выбирается новая управляющая компания. Для этого можно провести конкурс, изучить отзывы о других организациях, оценить предлагаемые тарифы и качество услуг. После выбора новой компании заключается договор управления, который должен соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ.
Важно проверить, чтобы новая управляющая компания была включена в реестр организаций, имеющих право на управление многоквартирными домами. Договор с новой компанией подписывается уполномоченным представителем собственников или председателем совета дома. После подписания договора необходимо уведомить ресурсоснабжающие организации о переходе на новое управление. В случае возникновения споров или нарушений со стороны текущей управляющей компании можно обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты прав собственников.