Как отказаться от УК ЖКХ? - коротко
Отказаться от управляющей компании ЖКХ можно только на общем собрании собственников, выбрав прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями или другую УК. Для этого потребуется провести собрание, оформить протокол и уведомить старую УК.
Как отказаться от УК ЖКХ? - развернуто
Отказ от услуг управляющей компании в сфере ЖКХ возможен, но требует соблюдения ряда условий и процедур. Основной способ – переход на непосредственное управление домом или выбор другой УК через общее собрание собственников.
Для начала необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На таком собрании должен быть поставлен вопрос о смене способа управления. Решение принимается большинством голосов от общего числа владельцев. Если выбор падает на непосредственное управление, каждый собственник будет заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно.
При переходе на другую управляющую компанию необходимо заранее проверить её репутацию и условия работы. После принятия решения на собрании следует уведомить текущую УК о расторжении договора в установленный срок, обычно это 30 дней. Новую компанию нужно выбрать и заключить с ней договор управления.
Если УК ненадлежащим образом выполняет обязанности, можно инициировать её замену через суд. Для этого потребуется собрать доказательства нарушений: акты о ненадлежащем содержании общего имущества, жалобы в жилищную инспекцию, экспертные заключения.
После смены способа управления или УК необходимо уведомить ресурсоснабжающие организации и Госжилинспекцию. Все действия должны быть задокументированы, а новые договоры оформлены в соответствии с законодательством.