Как оплатить ЖКХ при продаже квартиры? - коротко
При продаже квартиры необходимо погасить все долги по ЖКХ, включая текущие платежи. Обычно это делается через расчётный счёт или напрямую в управляющей компании перед оформлением сделки.
Как оплатить ЖКХ при продаже квартиры? - развернуто
При продаже квартиры важно правильно урегулировать вопросы с оплатой коммунальных услуг, чтобы избежать претензий со стороны покупателя или управляющей компании.
Перед сделкой необходимо проверить наличие задолженности по ЖКХ. Для этого можно запросить актуальные квитанции или справку об отсутствии долгов в управляющей компании или через портал Госуслуг. Если долги есть, их нужно погасить до подписания договора купли-продажи, иначе покупатель может потребовать компенсации или отказаться от сделки.
В день передачи квартиры составляется акт приема-передачи, где фиксируются показания счетчиков воды, электроэнергии и газа. Это важно, чтобы разделить ответственность за оплату коммунальных услуг между продавцом и покупателем. Показания передаются в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию для корректного начисления платежей.
Если продажа происходит в середине расчетного периода, возможны два варианта. Первый — продавец оплачивает коммунальные услуги полностью, а покупатель компенсирует ему часть суммы, соответствующую периоду после сделки. Второй — стороны договариваются, что последний платеж за ЖКХ делает покупатель, учитывая фактическое время проживания.
Рекомендуется сохранить копии всех платежных документов и актов, подтверждающих отсутствие долгов и передачу показаний счетчиков. Это защитит обе стороны от возможных споров в будущем. Если управляющая компания требует переоформления лицевого счета, покупатель должен подать заявление на его открытие на свое имя сразу после регистрации права собственности.
Продавец также может уведомить поставщиков услуг о смене собственника, чтобы избежать начисления платежей на его имя после сделки. В случае возникновения разногласий с покупателем или управляющей компанией документы станут доказательством добросовестного исполнения обязательств.