Как оплачивать ЖКХ при продаже квартиры? - коротко
При продаже квартиры необходимо погасить все задолженности по ЖКХ до передачи права собственности. Окончательный расчёт с покупателем проводится на основании акта сверки с управляющей компанией.
Как оплачивать ЖКХ при продаже квартиры? - развернуто
При продаже квартиры важно правильно распределить платежи за ЖКХ между продавцом и покупателем, чтобы избежать недоразумений и задолженностей. Основной принцип заключается в том, что продавец обязан оплатить коммунальные услуги за период своего проживания, а покупатель берет на себя обязательства с момента перехода права собственности.
Перед сделкой необходимо провести сверку платежей с управляющей компанией или ТСЖ. Продавец должен предоставить актуальные квитанции, подтверждающие отсутствие долгов. Если задолженность есть, ее необходимо погасить до подписания договора купли-продажи. В противном случае покупатель может столкнуться с требованием оплатить чужие долги.
В договоре купли-продажи рекомендуется прописать порядок расчетов за ЖКХ. Например, указать, что продавец передает квартиру с полностью оплаченными коммунальными услугами на дату сделки. Если расчеты производятся позже, можно зафиксировать сумму компенсации на основе средних показателей потребления.
После регистрации перехода права собственности покупателю следует переоформить лицевой счет на свое имя. Это можно сделать в управляющей компании или через портал Госуслуг. Важно проверить, чтобы начисление платежей начиналось с даты, следующей за днем оформления сделки.
Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, показания нужно передать в день подписания договора. Это поможет точно определить, за какой период платит продавец, а за какой — покупатель. В случае отсутствия счетчиков расчет производится по нормативам.
Продавец и покупатель могут составить акт приема-передачи, где зафиксировать состояние коммунальных платежей. Этот документ подтвердит, что обе стороны согласны с расчетами и не имеют претензий.
Не стоит забывать о капитальном ремонте. Если квартира находится в многоквартирном доме, взносы за капремонт также должны быть оплачены продавцом до момента сделки. Проверить это можно через регионального оператора или управляющую компанию.
В случае возникновения споров рекомендуется обращаться в суд или к юристу. Документальное подтверждение оплаты и переписка с коммунальными службами помогут защитить свои права. Главное — соблюдать прозрачность расчетов и фиксировать все соглашения в письменной форме.