Как исчисляется срок исковой давности по ЖКХ? - коротко
Общий срок исковой давности по спорам в сфере ЖКХ составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Для требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам срок давности исчисляется отдельно по каждому платежу.
Как исчисляется срок исковой давности по ЖКХ? - развернуто
Срок исковой давности по делам, связанным с жилищно-коммунальными услугами, определяется в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса РФ. Для большинства требований он составляет три года. Течение срока начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Если речь идет о взыскании задолженности за коммунальные услуги, срок давности отсчитывается с даты, когда платеж должен был быть внесен. Например, при наличии долга за январь 2023 года срок исковой давности начнется 1 февраля 2023 года.
Исключения могут касаться требований о признании права собственности или оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. В таких случаях срок давности может быть другим. Также важно учитывать, что срок прерывается, если должник признал долг, например, подписал акт сверки или внес частичную оплату. После перерыва срок начинает течь заново.
Если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация пропустит срок исковой давности, суд откажет во взыскании задолженности. Однако судья не вправе применять срок давности по собственной инициативе — это возможно только по заявлению ответчика.
Для собственников жилья важно помнить, что срок давности не применяется к требованиям о взыскании текущих платежей. Например, если долг образовался за последние три года, взыскать можно только ту часть, по которой не истек срок давности.