Если по вине ЖКХ затопило квартиру, кто будет делать ремонт по закону? - коротко
Если затопление произошло по вине ЖКХ, ремонт обязана выполнить управляющая компания за свой счёт. Это её прямая обязанность по закону.
Если по вине ЖКХ затопило квартиру, кто будет делать ремонт по закону? - развернуто
Если квартира была затоплена по вине управляющей компании или ресурсоснабжающей организации, ремонт должен проводиться за их счет. Это прямо предусмотрено жилищным законодательством и Гражданским кодексом РФ.
Первое, что необходимо сделать, – зафиксировать факт залива. Для этого нужно вызвать представителя управляющей компании для составления акта о повреждениях. В акте должны быть указаны причины затопления, объем повреждений и виновная сторона. Если управляющая компания отказывается признавать свою вину или затягивает с составлением акта, следует пригласить независимых экспертов и обратиться в жилищную инспекцию или суд.
Ответственность за ремонт лежит на той организации, чьи действия или бездействие привели к аварии. Если протечка произошла из-за неисправности общего имущества дома (например, прорвало стояк), ремонт обязана выполнить управляющая компания. Если виноват поставщик услуг (например, при аварии на сетях), ответственность ложится на него.
Для возмещения ущерба можно действовать двумя способами: добровольным и принудительным. В первом случае управляющая компания или ресурсоснабжающая организация соглашаются компенсировать ущерб и проводят ремонт. Если они отказываются, нужно обращаться в суд с иском о возмещении вреда. К иску прилагаются акты, фотографии, экспертные заключения и сметы на восстановительные работы.
Важно помнить, что срок исковой давности по таким делам составляет три года, но лучше не затягивать с подачей заявления. Чем раньше будут собраны доказательства, тем выше шансы на успешное взыскание ущерба. Если суд признает вину ЖКХ, ответчик будет обязан не только оплатить ремонт, но и компенсировать судебные издержки.