За что мы не должны платить по ЖКХ? - коротко
Нельзя платить за неоказанные услуги ЖКХ, например, за отопление при его отсутствии или воду при перебоях подачи. Также незаконны платежи за ремонт, который не проводился, или за общедомовые нужды без обоснованных расчетов.
За что мы не должны платить по ЖКХ? - развернуто
Необходимо чётко понимать, за какие услуги жильцы не обязаны вносить платежи, чтобы избежать необоснованных расходов. Первое, за что платить не нужно, — это капитальный ремонт, если дом признан аварийным или подлежащим сносу. В таких случаях взносы на капремонт незаконны, так как дом не будет ремонтироваться, а жильцов расселят.
Также не должны оплачиваться услуги, которые фактически не предоставлялись. Например, если в квитанции указана уборка подъезда, но её не проводили, или отопление не работало в течение какого-то периода, плата за эти услуги может быть оспорена. Необходимо требовать перерасчёта на основании актов о неоказании услуг.
Отдельный случай — плата за общедомовые нужды, если она превышает нормативы. Управляющие компании иногда включают в ОДН необоснованные расходы, например, потери воды или электроэнергии из-за изношенных сетей. Жильцы не обязаны покрывать убытки компании, если они возникли по её вине.
Нельзя взимать плату за содержание и ремонт лифта, если он не работает длительное время. Аналогично, если в доме нет мусоропровода, но в квитанции есть строка за его обслуживание, это нарушение.
Важно помнить, что любые дополнительные сборы, не утверждённые общим собранием собственников, незаконны. Если управляющая компания вводит новые платежи без согласия жильцов, их можно оспорить. Также не подлежат оплате штрафы и пени, начисленные с нарушениями законодательства.
Для защиты своих прав необходимо проверять квитанции, требовать обоснования всех начислений и при необходимости обращаться в жилищную инспекцию или суд. Знание своих прав позволяет избежать необоснованных трат и заставить УК работать честно.