В наследство досталась квартира с долгами по ЖКХ — что делать? - коротко
Получив квартиру с долгами по ЖКХ, наследник обязан их погасить, но может оспорить сумму, если долги превышают стоимость жилья. Проверьте сроки исковой давности — если прошло более 3 лет, взыскать долг не смогут.
В наследство досталась квартира с долгами по ЖКХ — что делать? - развернуто
Получение квартиры в наследство — это не только права на имущество, но и обязанности, включая долги по ЖКХ. Если вы столкнулись с такой ситуацией, важно действовать грамотно, чтобы минимизировать риски.
Первым делом проверьте, какие именно долги числятся за квартирой. Для этого запросите детализацию в управляющей компании или через портал «Госуслуги». Уточните период образования задолженности: если долги возникли до смерти наследодателя, они переходят к наследникам. Если же начисления продолжали приходить после его смерти, их можно оспорить, так как в этот период жилье считалось выморочным.
Приняв наследство, вы автоматически берете на себя обязательства по погашению задолженности. Однако закон позволяет отказаться от долгов, но только вместе с отказом от наследства. Сделать это нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если срок пропущен, восстановить его можно только через суд при наличии уважительных причин.
Если вы решили сохранить квартиру, попробуйте договориться с управляющей компанией о реструктуризации долга. Многие организации идут навстречу и предлагают рассрочку. Также можно потребовать перерасчет, если в квартире никто не проживал, а услуги начислялись по нормативам.
В случае судебного взыскания долга помните, что приставы могут обратить взыскание только на унаследованное имущество, но не на ваши личные средства. Если сумма долга превышает стоимость квартиры, разумнее отказаться от наследства.
Главное — не игнорировать проблему. Долги по ЖКХ могут привести к ограничению подачи ресурсов или судебным разбирательствам. Лучше сразу урегулировать вопрос, чтобы избежать дополнительных штрафов и пеней.