С кого взыскивают долги ЖКХ? - коротко
Долги за ЖКУ взыскивают с собственников жилья или нанимателей по договору социального найма. Если жильё сдаётся в аренду, ответственность всё равно лежит на собственнике.
С кого взыскивают долги ЖКХ? - развернуто
Долги за жилищно-коммунальные услуги взыскиваются с собственников помещений, нанимателей жилья по договору социального найма, а также арендаторов, если это предусмотрено договором. Основная ответственность лежит на собственнике, так как именно он обязан своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Даже если жилье сдается в аренду, долги остаются за владельцем, если иное не прописано в договоре с арендатором.
В случае с муниципальным жильем долги взыскиваются с нанимателя — человека, который проживает в квартире по договору социального найма. Если в квартире зарегистрированы несколько человек, ответственность распределяется между ними солидарно. Это означает, что управляющая компания или ресурсоснабжающая организация может требовать оплату как со всех жильцов, так и с одного из них.
Когда долг накапливается, управляющая компания или ТСЖ сначала направляют уведомление с требованием погасить задолженность. Если оплата не поступает, дело передается в суд. Решение суда позволяет взыскать долг через приставов — удержанием из зарплаты, арестом счетов или даже продажей имущества. В некоторых случаях на квартиру может быть наложен запрет на совершение сделок до погашения задолженности.
Если собственник умер, долги переходят наследникам, но только в пределах стоимости унаследованного имущества. Наследник может отказаться от наследства, тогда взыскание долга станет невозможным. Однако если наследник принял имущество, он обязан погасить задолженность перед ЖКХ.
Исключения составляют ситуации, когда долг образовался из-за ошибки управляющей компании, например, некорректного начисления платежей. В этом случае необходимо оспорить задолженность в суде или через обращение в жилищную инспекцию. Доказав неправомерность начислений, можно избежать оплаты. Однако если долг подтвержден и обоснован, избежать взыскания не получится.