С кого взыскивают долги за ЖКХ: с собственника или с прописанных? - коротко
Долги за ЖКХ взыскивают с собственника жилья, независимо от того, кто в нём прописан. Прописанные жильцы не несут ответственность за оплату коммунальных услуг, если не являются собственниками.
С кого взыскивают долги за ЖКХ: с собственника или с прописанных? - развернуто
Долги за ЖКХ взыскиваются с собственника жилого помещения, а не с лиц, зарегистрированных в нём. Это прямо установлено жилищным законодательством. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, что включает своевременную оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Если жильё находится в долевой собственности, каждый владелец отвечает по долгам пропорционально своей доле. Даже если кто-то из собственников не проживает в квартире, он обязан оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением между совладельцами.
Прописанные жильцы не несут ответственности по долгам за ЖКХ, если они не являются собственниками. Однако если наниматель жилья по договору социального найма не оплачивает коммунальные услуги, муниципалитет может потребовать погашения задолженности с него.
Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации подают иск именно на собственника. Если долг не погашается, суд может вынести решение о взыскании через принудительное удержание из доходов или продажу имущества. Важно помнить, что даже при смене собственника долги за ЖКХ остаются за предыдущим владельцем, если иное не было оговорено при совершении сделки.
Чтобы избежать споров, собственникам стоит контролировать оплату коммунальных услуг, даже если они сдают жильё в аренду. В таком случае долги всё равно будут взыскиваться с владельца, а не с арендаторов, если иное не прописано в договоре аренды.