С кого взыскивается долг по ЖКХ при продаже квартиры? - коротко
Долг по ЖКХ взыскивается с прежнего собственника квартиры, если он не погашен до момента продажи. Новый владелец не отвечает за задолженность, возникшую до перехода права собственности.
С кого взыскивается долг по ЖКХ при продаже квартиры? - развернуто
При продаже квартиры долг по ЖКХ взыскивается с прежнего собственника, если иное не предусмотрено договором купли-продажи или законом. Это следует из общего правила, что обязательства по оплате коммунальных услуг лежат на лице, владевшем жильем в период возникновения задолженности.
Если долг не погашен до сделки, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе требовать его погашения с продавца. Однако покупатель также может столкнуться с проблемами, если долг не был выявлен при проверке перед покупкой. В некоторых случаях суд может обязать нового собственника погасить задолженность, если он знал о ней, но не принял мер.
Важно проверить отсутствие долгов перед подписанием договора. Для этого можно запросить справку об отсутствии задолженности в управляющей компании или через портал Госуслуг. Если долг обнаружен после сделки, покупатель вправе потребовать его погашения от продавца через суд, ссылаясь на то, что тот скрыл информацию о задолженности.
Если квартира продавалась с обременением, например, через банк, залогодержатель (банк) обычно проверяет наличие долгов по ЖКХ. Однако ответственность за старые долги все равно остается на прежнем владельце, если иное не оговорено соглашением между сторонами.