ОСС — что это в ЖКХ простыми словами? - коротко
ОСС — это общее собрание собственников жилья, где решают вопросы управления домом. На нём жильцы голосуют за выбор управляющей компании, ремонт и другие важные моменты.
ОСС — что это в ЖКХ простыми словами? - развернуто
Общее собрание собственников (ОСС) — это главный способ принятия решений в многоквартирном доме. На таком собрании владельцы квартир решают вопросы, связанные с управлением домом, содержанием общего имущества и использованием денежных средств. Это могут быть как текущие вопросы, так и важные изменения, например, выбор управляющей компании или проведение капитального ремонта.
ОСС проводится в разных формах: очно, заочно или в смешанном формате. Очное собрание предполагает личное присутствие собственников, заочное — голосование через письменные решения или электронные сервисы. Для принятия решений нужно, чтобы в собрании участвовали собственники, владеющие более 50% голосов от общей площади дома. Важные решения, например, о капитальном ремонте или изменении способа управления домом, требуют не менее двух третей голосов.
Решения, принятые на ОСС, обязательны для всех собственников, даже если они не участвовали в голосовании. Это касается не только оплаты взносов, но и других вопросов, например, установки домофона или благоустройства территории. Если кто-то не согласен с решением, он может обжаловать его в суде, но до отмены решения судом оно остается в силе.
ОСС помогает жителям дома самостоятельно управлять своим имуществом и контролировать качество услуг. Без такого механизма было бы сложно организовать слаженную работу по содержанию дома, так как каждый собственник имеет свои интересы. Поэтому участие в собраниях — это не только право, но и ответственность владельцев квартир.