Кто в доме хозяин по ЖКХ? - коротко
Хозяин в доме по ЖКХ — собственники жилья, которые управляют домом через общее собрание или выбранную управляющую компанию. Они принимают решения по содержанию и ремонту имущества.
Кто в доме хозяин по ЖКХ? - развернуто
Вопрос определения ответственного лица в сфере ЖКХ зависит от формы управления домом и законодательства. В многоквартирном доме ключевые решения принимаются собственниками помещений на общем собрании. Они выбирают способ управления: напрямую через ТСЖ, управляющую компанию или кооператив.
Если дом управляется ТСЖ, то председатель и правление отвечают за организацию работ, заключение договоров и контроль за услугами. Они действуют от имени собственников, но важные решения, такие как тарифы или крупные ремонты, требуют общего голосования.
Управляющая компания исполняет обязанности по договору, который тоже утверждается жильцами. Её задача – поддерживать дом в порядке, но без согласования с собственниками она не может менять тарифы или проводить капитальный ремонт.
При непосредственном управлении жильцы сами распределяют обязанности и заключают договоры с подрядчиками. В этом случае ответственность лежит на каждом собственнике, а решения принимаются большинством голосов.
Государство контролирует соблюдение норм через жилищные инспекции, но окончательное слово всегда за собственниками. Их решения определяют, кто и как будет обслуживать дом, а без их согласия ни одна организация не имеет права навязывать условия.