Кто управляет ЖКХ в новом доме? - коротко
Управление ЖКХ в новом доме обычно осуществляет застройщик до передачи прав собственникам. После оформления документов жильцы выбирают управляющую компанию или создают ТСЖ.
Кто управляет ЖКХ в новом доме? - развернуто
Управление жилищно-коммунальным хозяйством в новом доме зависит от нескольких факторов, включая этап сдачи объекта и выбор собственников.
После завершения строительства застройщик передает дом в эксплуатацию, но первое время он остается ответственным за управление. Застройщик может заключить договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать дом до момента, пока собственники не примут решение о дальнейшем управлении.
Собственники квартир на общем собрании выбирают способ управления домом. Есть несколько вариантов:
- Управляющая компания. Собственники заключают договор с профессиональной организацией, которая занимается содержанием общего имущества, уборкой, ремонтом и другими коммунальными вопросами.
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Жильцы создают объединение, которое самостоятельно распоряжается бюджетом, нанимает подрядчиков и контролирует качество услуг.
- Непосредственное управление. Собственники напрямую заключают договоры с поставщиками услуг, например, с ресурсоснабжающими организациями, а также нанимают подрядчиков для уборки и ремонта.
Если собственники не успели выбрать способ управления, местные власти могут назначить управляющую компанию по конкурсу. Однако жильцы в любой момент могут изменить этот вариант, проведя общее собрание.
Контроль за качеством услуг ЖКХ осуществляют сами жильцы, а также государственные органы, такие как жилищная инспекция. Если управляющая компания нарушает договор, собственники вправе потребовать исправления недостатков или сменить подрядчика.