Кто платит долги по ЖКХ при покупке квартиры? - коротко
При покупке квартиры долги по ЖКХ оплачивает предыдущий собственник, если иное не предусмотрено договором. Новый владелец может потребовать погашения задолженности до сделки или снижения цены на сумму долга.
Кто платит долги по ЖКХ при покупке квартиры? - развернуто
При покупке квартиры долги по ЖКХ переходят к новому собственнику, если они не были погашены предыдущим владельцем. Это правило закреплено в жилищном законодательстве, согласно которому обязательства по оплате коммунальных услуг связаны непосредственно с объектом недвижимости, а не с личностью владельца.
Перед совершением сделки покупатель должен проверить наличие задолженности по квартплате. Это можно сделать через управляющую компанию, ТСЖ или онлайн-сервисы, такие как ГИС ЖКХ. Если долги обнаружатся, их погашение можно включить в условия договора купли-продажи. Например, стороны могут договориться, что продавец обязан погасить все задолженности до передачи квартиры, либо сумма долга будет вычтена из стоимости жилья.
Если долги не были выявлены до сделки, новый владелец не освобождается от их уплаты. В таком случае он вправе требовать через суд возмещения убытков с продавца, но для этого потребуется доказать, что тот скрыл информацию о задолженности. Судебная практика показывает, что такие иски удовлетворяются, если покупатель представит доказательства сокрытия долгов, например, поддельные квитанции об оплате или заведомо ложные сведения в договоре.
Чтобы избежать проблем, рекомендуется тщательно проверять платежную историю квартиры, запрашивать акты сверки с управляющей компанией и фиксировать отсутствие долгов в договоре купли-продажи. Если продавец отказывается предоставлять информацию о платежах, это может быть поводом для дополнительной проверки или отказа от сделки.