Кто платит долг по ЖКХ при покупке квартиры? - коротко
Покупатель квартиры автоматически принимает на себя долги по ЖКХ, если это не оговорено в договоре купли-продажи. Лучше проверить задолженность заранее и учесть её в расчётах.
Кто платит долг по ЖКХ при покупке квартиры? - развернуто
При покупке квартиры долги по ЖКХ переходят к новому собственнику, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Это связано с тем, что задолженность привязана к жилому помещению, а не к конкретному человеку.
Перед сделкой важно проверить наличие долгов по коммунальным платежам. Для этого можно запросить справку об отсутствии задолженности в управляющей компании или через ГИС ЖКХ. Если долг обнаружен, его погашение можно обсудить с продавцом.
Варианты решения вопроса с долгами:
- Продавец гасит задолженность до подписания договора.
- Стороны договариваются о зачете суммы долга из стоимости квартиры.
- Покупатель принимает обязательство по погашению, но снижает цену жилья.
Если долг не был выявлен до сделки, новый владелец может взыскать его с продавца через суд, но это потребует времени и доказательств. Лучше заранее урегулировать этот вопрос, чтобы избежать проблем после покупки.
Судебная практика обычно поддерживает покупателей, если долги были скрыты продавцом. Однако проще решить вопрос на этапе проверки квартиры, чем после заключения сделки.