Кто оплачивает ЖКХ при продаже квартиры? - коротко
Продавец оплачивает ЖКХ до момента передачи квартиры покупателю. После подписания акта приёма-передачи все расходы переходят к новому собственнику.
Кто оплачивает ЖКХ при продаже квартиры? - развернуто
При продаже квартиры вопрос оплаты коммунальных услуг решается в зависимости от момента передачи прав собственности. Обязанность по оплате ЖКХ переходит к новому владельцу с даты государственной регистрации перехода права в Росреестре. До этого момента все платежи лежат на продавце.
Перед сделкой важно провести сверку расчетов с управляющей компанией или ТСЖ. Продавец должен погасить все долги за коммунальные услуги, иначе у покупателя могут возникнуть проблемы с дальнейшей оплатой. Если долги остаются, новый собственник вправе требовать их погашения через суд.
После подписания договора купли-продажи стороны могут согласовать разделение платежей. Например, если передача квартиры происходит в середине месяца, можно договориться о пропорциональном распределении сумм. Это фиксируется в акте приема-передачи, который подписывается при передаче ключей.
Рекомендуется заранее запросить справку об отсутствии задолженности по ЖКХ и приложить ее к договору. Это защитит покупателя от неожиданных претензий со стороны поставщиков услуг. В случае конфликта такая справка станет доказательством добросовестности сделки.
Если квартира продается с долгами, покупатель вправе снизить цену или отказаться от сделки. Судебная практика показывает, что даже после регистрации права собственности суды могут обязать прежнего владельца погасить накопленные задолженности. Поэтому проверка платежей — обязательный этап перед покупкой недвижимости.