Кто оплачивает ЖКХ при покупке квартиры? - коротко
При покупке квартиры текущие платежи за ЖКХ оплачивает продавец до момента передачи жилья, а после сделки обязанность переходит к покупателю. Окончательный расчёт обычно фиксируется в акте приёма-передачи.
Кто оплачивает ЖКХ при покупке квартиры? - развернуто
При покупке квартиры вопрос оплаты коммунальных услуг регулируется законодательством и условиями сделки. Обычно обязанность по оплате ЖКХ переходит к новому собственнику с момента государственной регистрации перехода права собственности. Это значит, что после подписания договора купли-продажи и внесения записи в ЕГРН покупатель становится ответственным за все текущие платежи.
Перед сделкой стороны могут согласовать, как распределяются накопленные долги по коммунальным услугам. Продавец обязан предоставить справку об отсутствии задолженности либо погасить её до передачи квартиры. Если долги не урегулированы, покупатель вправе потребовать их погашения или уменьшения цены квартиры.
Если квартира приобретается в ипотеку, банк может потребовать подтверждения отсутствия долгов по ЖКХ, так как это влияет на чистоту сделки. В новостройках обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента подписания акта приёма-передачи, даже если собственник ещё не зарегистрирован.
Важно проверять платежи за последние месяцы перед покупкой, чтобы избежать скрытых долгов. Рекомендуется запросить выписку из лицевого счёта или справку от управляющей компании. Если задолженность обнаружена после сделки, новый владелец может взыскать её с прежнего собственника через суд.
В случае долевой собственности оплата ЖКХ распределяется между владельцами пропорционально их долям, если иное не установлено соглашением. При аренде квартиры платежи за коммунальные услуги обычно ложатся на арендатора, если договором не предусмотрено иное.