Кто оплачивает ЖКХ после продажи квартиры? - коротко
После продажи квартиры обязанность по оплате ЖКХ переходит к новому собственнику с момента внесения записи в ЕГРН. Продавец должен оплатить все начисленные платежи до даты перехода права.
Кто оплачивает ЖКХ после продажи квартиры? - развернуто
После продажи квартиры обязанность по оплате коммунальных услуг переходит к новому собственнику с момента государственной регистрации перехода права собственности. Это закреплено в Жилищном кодексе РФ, где указано, что текущие расходы на содержание жилья несет тот, кто владеет квартирой на законных основаниях.
До завершения сделки старый владелец обязан оплатить все начисленные платежи за период своего проживания. Если задолженность по ЖКХ остается, новый собственник вправе потребовать погашения долга через суд, так как обязательства по оплате связаны с личностью прежнего владельца, а не с самой квартирой.
При продаже жилья важно провести сверку расчетов с управляющей компанией или ТСЖ. Рекомендуется уточнить, нет ли неоплаченных счетов, и зафиксировать передачу обязательств в договоре купли-продажи. Если этого не сделать, возможны споры, особенно когда долги обнаруживаются после сделки.
Если квартира продается в середине месяца, стороны могут договориться о пропорциональном разделении платежей. Например, предыдущий собственник оплачивает дни до регистрации сделки, а новый — оставшийся период. Такой порядок следует прописать в соглашении.
В случае аренды с последующим выкупом или при продаже квартиры с обременением (например, с долгами по ЖКХ) условия оплаты коммунальных услуг должны быть четко оговорены в договоре. Иначе новый владелец рискует столкнуться с требованием погасить чужие задолженности.
Судебная практика показывает, что суды чаще встают на сторону добросовестных покупателей, если продавец скрыл долги. Однако процесс взыскания может затянуться, поэтому лучше заранее проверить платежную историю и подписать акт приема-передачи с отметкой об отсутствии претензий.