Кто оплачивает долги по ЖКХ при покупке квартиры? - коротко
Долги по ЖКХ при покупке квартиры оплачивает предыдущий собственник, если иное не предусмотрено договором. Проверка задолженности — обязанность покупателя перед сделкой.
Кто оплачивает долги по ЖКХ при покупке квартиры? - развернуто
При покупке квартиры вопрос долгов за ЖКХ требует особого внимания. Законодательство РФ устанавливает, что все неоплаченные счета за коммунальные услуги переходят к новому собственнику. Это означает, что покупатель автоматически берет на себя обязательства по погашению задолженности, если иное не предусмотрено договором.
Перед сделкой крайне важно проверить наличие долгов по ЖКХ. Для этого можно запросить справку у управляющей компании или ТСЖ, а также проверить данные через ГИС ЖКХ. Если долги обнаружатся, необходимо обсудить их погашение с продавцом.
В договоре купли-продажи можно указать, что продавец обязуется погасить все задолженности до перехода права собственности. В этом случае покупатель защищен от неожиданных расходов. Если продавец отказывается гасить долги, покупатель вправе потребовать снижения цены квартиры на сумму задолженности или отказаться от сделки.
Если долги не были выявлены до покупки, но обнаружились после, взыскать их с продавца будет сложно. Покупатель может обратиться в суд, но шансы на успех зависят от того, удастся ли доказать, что продавец скрыл информацию о долгах.
Чтобы избежать проблем, рекомендуется:
- Тщательно проверять задолженность перед покупкой.
- Фиксировать обязательства продавца по погашению долгов в договоре.
- Оформить акт приема-передачи квартиры с отметкой об отсутствии долгов.
Соблюдение этих мер снизит риски и поможет избежать неожиданных финансовых потерь.