Кто назначает управляющую компанию ЖКХ? - коротко
Управляющую компанию ЖКХ выбирают собственники помещений на общем собрании. Если решение не принято, её назначает местная администрация.
Кто назначает управляющую компанию ЖКХ? - развернуто
Выбор управляющей компании в сфере ЖКХ зависит от формы управления многоквартирным домом. В большинстве случаев это решение принимают собственники помещений на общем собрании. Они могут выбрать прямую управляющую организацию, заключив с ней договор, либо делегировать полномочия товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу, которые уже сами определяют управляющую компанию.
Если собственники не провели собрание и не выбрали способ управления, местные органы власти могут назначить управляющую компанию в принудительном порядке. Это происходит через проведение открытого конкурса, где участвуют организации, соответствующие требованиям законодательства. После конкурса муниципалитет заключает договор с победителем, который и будет обслуживать дом.
В новостройках застройщик может временно назначить управляющую компанию до момента передачи дома собственникам. После того как жильцы заселяются и оформляют права на недвижимость, они вправе провести собрание и сменить управляющую организацию.
Таким образом, основная роль в назначении управляющей компании принадлежит собственникам жилья. Если они бездействуют, вопрос решается через местные власти. Временное управление может быть установлено застройщиком, но окончательное решение всегда остается за жильцами.