Кто должен заключать договор с управляющей компанией ЖКХ? - коротко
Договор с управляющей компанией ЖКХ заключает собственник помещения или уполномоченное собранием собственников лицо. Это может быть председатель совета дома или ТСЖ.
Кто должен заключать договор с управляющей компанией ЖКХ? - развернуто
Договор с управляющей компанией ЖКХ заключается собственниками помещений в многоквартирном доме. Это прямо установлено жилищным законодательством.
Если дом находится в управлении ТСЖ или жилищного кооператива, то договор подписывает председатель организации от имени всех собственников. Решение о выборе управляющей компании и условиях договора принимается на общем собрании собственников.
В новостройках, где собственники еще не сформировали ТСЖ или не провели собрание, договор может временно заключать застройщик. Однако после передачи дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности жильцы должны подтвердить или изменить условия управления.
Если дом находится в муниципальной собственности, договор с УК подписывает местная администрация. В случае, когда часть помещений принадлежит городу, а часть — частным владельцам, договор заключается с участием всех собственников через общее собрание.
Важно, чтобы в договоре были четко прописаны обязательства управляющей компании: перечень услуг, тарифы, сроки выполнения работ, ответственность за нарушения. Собственники вправе требовать изменения условий или расторжения договора, если услуги оказываются некачественно.
Документ должен быть доступен для ознакомления всем жильцам. Если договор подписан с нарушениями, например, без решения собрания, он может быть оспорен в суде.