Кто должен платить ЖКХ — собственник или арендатор? - коротко
По закону платить за ЖКХ обязан собственник, но часто расходы перекладывают на арендатора по договорённости. Всё зависит от условий договора аренды.
Кто должен платить ЖКХ — собственник или арендатор? - развернуто
Платежи за коммунальные услуги и жилищно-коммунальное хозяйство зависят от условий договора между собственником жилья и арендатором. По умолчанию обязанность оплаты ЖКХ лежит на собственнике, так как именно он является стороной договора с управляющей компанией или поставщиками услуг. Однако в большинстве случаев этот вопрос регулируется соглашением сторон.
Если арендатор временно проживает в квартире, стороны могут договориться о переложении обязанностей по оплате коммунальных услуг на него. Это должно быть четко прописано в договоре аренды. Например, арендатор может взять на себя оплату электроэнергии, газа, воды и других услуг, а собственник — содержание общего имущества и капитальный ремонт.
В случае отсутствия четких договоренностей или конфликта между сторонами суды чаще встают на сторону собственника, так как именно он несет ответственность перед ресурсоснабжающими организациями. Если арендатор не платит за ЖКХ, долги могут быть взысканы с владельца жилья, после чего он вправе требовать компенсацию с арендатора через суд.
Чтобы избежать спорных ситуаций, рекомендуется детально прописывать в договоре:
- Какие именно услуги оплачивает арендатор.
- Как фиксируются показания счетчиков.
- Каков порядок возмещения долгов, если они возникнут.
Если квартира сдается на длительный срок, разумно разделить оплату: арендатор вносит платежи за текущее потребление, а собственник отвечает за капитальные расходы. Главное — закрепить это письменно, чтобы обе стороны понимали свои обязательства и могли защитить свои интересы в случае разногласий.