Кто должен платить, если купил квартиру с долгами по ЖКХ? - коротко
Покупатель квартиры автоматически принимает на себя долги по ЖКХ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Проверяйте задолженность перед сделкой и фиксируйте договорённости в документах.
Кто должен платить, если купил квартиру с долгами по ЖКХ? - развернуто
При покупке квартиры с долгами по ЖКХ ответственность за погашение задолженности зависит от условий сделки и положений законодательства. Прежде всего, долги по коммунальным платежам остаются за предыдущим собственником, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Покупатель должен проверить наличие задолженности перед заключением сделки. Для этого можно запросить справку у управляющей компании или ТСЖ, а также проверить данные через ГИС ЖКХ. Если долги не были выявлены до подписания договора, покупатель может столкнуться с необходимостью их погашения, особенно если в соглашении не указано иное.
Если в договоре купли-продажи прямо указано, что задолженность по ЖКХ переходит к новому собственнику, покупатель обязан ее оплатить. В противном случае требовать погашения долга с нового владельца незаконно. Управляющие компании и поставщики услуг могут взыскивать долги только с того, кто числился собственником в период возникновения задолженности.
В случае судебного разбирательства суд обычно встает на сторону покупателя, если он докажет, что долги образовались до перехода права собственности. Однако если покупатель знал о долгах, но принял их по договору, суд может обязать его погасить задолженность.
Чтобы избежать проблем, рекомендуется включать в договор пункт о передаче квартиры без долгов или предусматривать удержание части стоимости квартиры до погашения задолженности прежним владельцем. Также можно оформить расписку или акт приема-передачи, где будет зафиксировано отсутствие долгов на момент сделки.