Кто должен оплачивать ЖКХ при продаже квартиры? - коротко
Продавец оплачивает ЖКХ до момента передачи квартиры, покупатель — после подписания акта приёма-передачи. Обычно суммы пересчитываются по дате сделки.
Кто должен оплачивать ЖКХ при продаже квартиры? - развернуто
При продаже квартиры вопрос оплаты коммунальных услуг регулируется законодательством и условиями договора между продавцом и покупателем. В большинстве случаев обязанность по оплате ЖКХ разделяется в зависимости от момента перехода права собственности.
До момента подписания акта приема-передачи или регистрации перехода права собственности в Росреестре все коммунальные платежи лежат на продавце. Это включает долги за воду, электричество, газ, отопление и другие услуги. Продавец обязан погасить все задолженности перед передачей квартиры новому владельцу, иначе покупатель может потребовать компенсацию или уменьшение цены.
После регистрации сделки обязанность по оплате ЖКХ переходит к покупателю. С этого момента он отвечает за текущие платежи и должен своевременно вносить их, чтобы избежать накопления долгов. Важно проверить отсутствие задолженностей перед подписанием договора купли-продажи, чтобы избежать неожиданных финансовых обязательств.
Если в договоре не указаны конкретные условия, применяются общие правила: продавец оплачивает услуги до момента перехода права, а покупатель — после. Для прозрачности сделки рекомендуется:
- Запросить справку об отсутствии долгов у управляющей компании.
- Указать в договоре порядок расчётов за ЖКХ на момент передачи квартиры.
- Провести сверку платежей перед подписанием акта приема-передачи.
Таким образом, ответственность за оплату коммунальных услуг зависит от этапа сделки. Продавец закрывает все долги до передачи квартиры, а покупатель берёт на себя обязательства после оформления собственности. Чёткое закрепление этих условий в договоре поможет избежать споров.