Кому принадлежит дом в ЖКХ? - коротко
Дом в ЖКХ принадлежит собственникам помещений в этом доме. Управление и содержание общего имущества осуществляется либо напрямую собственниками, либо через управляющую компанию.
Кому принадлежит дом в ЖКХ? - развернуто
Собственность дома в ЖКХ определяется законодательством и зависит от типа жилья. В большинстве случаев многоквартирные дома находятся в общей долевой собственности владельцев квартир. Это означает, что каждый собственник квартиры владеет долей в общем имуществе дома, включая подъезды, крыши, подвалы, инженерные коммуникации и придомовую территорию.
Если дом находится в муниципальной или государственной собственности, то владельцем выступает соответствующий орган власти. В таких случаях квартиры могут предоставляться гражданам по договорам социального найма. Жильцы не являются собственниками, но имеют право пользоваться жилым помещением на условиях, установленных законом.
В новых жилых комплексах застройщик первоначально владеет всем домом, включая квартиры и общее имущество. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию собственность переходит к покупателям квартир. На этом этапе формируется товарищество собственников жилья (ТСЖ) или выбирается управляющая компания, которая занимается обслуживанием общего имущества.
Важно понимать, что даже при наличии управляющей компании или ТСЖ владельцами дома остаются собственники квартир. Они принимают ключевые решения на общих собраниях, утверждают тарифы на содержание дома и контролируют работу обслуживающих организаций.
Если дом признан аварийным или подлежащим сносу, права собственности могут измениться. В таких случаях власти вправе изъять жилье для государственных нужд с предоставлением компенсации или альтернативного жилья.
Таким образом, дом в ЖКХ принадлежит либо собственникам квартир, либо государственным и муниципальным органам. Конкретный статус определяется документами на недвижимость и действующим законодательством.