Как в ЖКХ сменить управляющую организацию? - коротко
Соберите общее собрание собственников, где большинством голосов примите решение о смене управляющей компании. После этого уведомите старую УК и подпишите договор с новой организацией.
Как в ЖКХ сменить управляющую организацию? - развернуто
Смена управляющей организации в ЖКХ требует соблюдения ряда процедур и законодательных норм. Первым шагом является проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На собрании должно быть принято решение о расторжении договора с текущей управляющей компанией и выборе новой. Для этого необходимо собрать кворум — более 50% голосов от общего числа собственников.
Если кворум собран, собственники голосуют за смену управляющей организации. Решение оформляется протоколом, который подписывают участники собрания. Документ должен содержать дату, список присутствующих, повестку дня, результаты голосования и подписи. Протокол направляется в государственную жилищную инспекцию для уведомления о смене управляющей компании.
После принятия решения необходимо уведомить текущую управляющую организацию о расторжении договора. Сделать это нужно в письменной форме с указанием причины и даты прекращения сотрудничества. Управляющая компания обязана передать всю документацию по дому новой организации в течение 10 дней с момента прекращения договора.
Далее заключается договор с новой управляющей компанией. В документе должны быть прописаны обязанности, тарифы, сроки выполнения работ и ответственность сторон. Договор подписывается представителем новой компании и уполномоченным лицом от собственников, если такое назначение было сделано на собрании.
После подписания договора новая управляющая организация обязана зарегистрировать его в государственной жилищной инспекции. В течение месяца инспекция проверяет соответствие договора законодательству и вносит изменения в реестр. С этого момента новая компания приступает к управлению домом.
Важно помнить, что смена управляющей организации не освобождает собственников от долгов за коммунальные услуги, если они были накоплены ранее. Все финансовые обязательства перед старой компанией должны быть погашены в установленные сроки.