Как узнать о долгах ЖКХ при покупке квартиры? - коротко
Проверьте долги ЖКХ через Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) или управляющую компанию, запросив справку об отсутствии задолженности. Также можно обратиться в ГИС ЖКХ или проверить данные через портал "Госуслуги".
Как узнать о долгах ЖКХ при покупке квартиры? - развернуто
Перед покупкой квартиры важно проверить наличие долгов по коммунальным услугам, чтобы избежать финансовых обязательств за предыдущих владельцев. Долги за ЖКХ переходят к новому собственнику, поэтому их проверка — обязательный этап сделки.
Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это основной документ, подтверждающий, что все платежи внесены вовремя. Справку можно получить в управляющей компании (УК), ТСЖ или едином расчетном центре (ЕРЦ), если он обслуживает дом. Обратите внимание на срок действия документа — обычно он действителен не более месяца.
Проверить долги можно через ГИС ЖКХ. Для этого нужен номер лицевого счета квартиры или адрес. В системе отображаются начисления, оплаты и задолженности. Если продавец отказывается предоставить доступ к информации, это повод насторожиться.
Если квартира приобретается через ипотеку, банк может самостоятельно запросить данные о долгах. Однако лучше перепроверить информацию, так как кредитные организации не всегда учитывают все нюансы.
Дополнительно можно обратиться в МФЦ или воспользоваться порталом «Госуслуги». В некоторых регионах доступны электронные сервисы местных администраций, где также можно уточнить состояние платежей.
Рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи с условием погашения долгов продавцом до завершения сделки. Это обезопасит вас от неожиданных расходов. После оплаты долгов запросите новые справки, подтверждающие отсутствие задолженности.
Если долги обнаружены уже после покупки, их можно оспорить в суде, но процесс потребует времени и доказательств. Лучше сразу провести тщательную проверку, чтобы избежать проблем в будущем.