Как узнать, есть ли долги ЖКХ при покупке квартиры? - коротко
Проверьте долги ЖКХ через Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ) или портал Госуслуг. Также запросите у продавца справку об отсутствии задолженности.
Как узнать, есть ли долги ЖКХ при покупке квартиры? - развернуто
При покупке квартиры проверка долгов по ЖКХ — обязательный этап, который поможет избежать неприятных сюрпризов после сделки. Новый собственник автоматически становится ответственным за все задолженности, даже если они накопились при прежнем владельце.
Первый шаг — запросить у продавца актуальные квитанции об оплате коммунальных услуг. В них указаны суммы и сроки платежей, что позволяет оценить, есть ли просрочки. Если продавец отказывается предоставлять документы, это повод насторожиться.
Дополнительно можно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, обслуживающую дом. Они предоставят официальную справку о наличии или отсутствии задолженности по квартире. Для этого потребуется согласие текущего собственника или документы, подтверждающие ваши намерения купить жильё (например, предварительный договор).
Ещё один вариант — проверить долги через портал Госуслуг или региональные системы расчётов за ЖКХ. Некоторые сервисы позволяют получить информацию по адресу квартиры, но для детального отчёта может потребоваться ввод личных данных собственника.
Если есть сомнения в достоверности информации, можно оформить запрос через нотариуса. Это займёт время, но даст юридически значимый ответ. Также стоит проверить, не числятся ли за квартирой долги по капитальному ремонту — они тоже переходят к новому владельцу.
Перед заключением сделки рекомендуется включить в договор купли-продажи пункт о погашении всех задолженностей продавцом. Это станет дополнительной гарантией и упростит решение спорных ситуаций. Если долги обнаружатся после покупки, их придётся выплачивать уже вам, а оспаривать такие обязательства через суд сложно и долго.