Как узнать долги по ЖКХ при покупке квартиры? - коротко
Проверить долги по ЖКХ можно через портал Госуслуг или запросив справку в управляющей компании. Также стоит уточнить у продавца наличие задолженности и сверить данные в передаточном акте.
Как узнать долги по ЖКХ при покупке квартиры? - развернуто
Перед покупкой квартиры важно проверить наличие долгов по коммунальным платежам, чтобы избежать финансовых обязательств за предыдущего владельца. Начинать следует с запроса информации у продавца. Попросите предоставить актуальные квитанции или справку об отсутствии задолженности. Если продавец отказывается или предоставляет недостоверные данные, необходимо самостоятельно собрать сведения.
Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ, обслуживающую дом. Напишите заявление на получение выписки о состоянии лицевого счёта квартиры. УК обязана предоставить эту информацию в течение нескольких дней. Убедитесь, что в выписке указаны не только текущие начисления, но и возможные пени за просрочку.
Дополнительно проверьте данные через ГИС ЖКХ — государственную информационную систему. Для этого потребуется зарегистрироваться на портале и ввести адрес квартиры. Система покажет актуальные начисления, оплаты и задолженности. Если продавец не согласовывает проверку, это может быть признаком скрытых долгов.
При заключении договора купли-продажи включите условие о погашении всех коммунальных задолженностей продавцом до передачи квартиры. Подтвердите отсутствие долгов свежей справкой из УК или ТСЖ. Если долги всё же обнаружатся после сделки, их можно оспорить в суде, но процесс будет сложным и затратным. Лучше заранее удостовериться в чистоте платежей.
Если квартира приобретается через ипотеку, банк может самостоятельно запросить данные о долгах, но не всегда. Не стоит полагаться только на эту проверку — проведите её лично. В случае сомнений обратитесь к юристу, который поможет правильно оформить документы и минимизировать риски.