Как сменить управляющую организацию в ЖКХ? - коротко
Чтобы сменить управляющую организацию в ЖКХ, проведите общее собрание собственников и проголосуйте за выбор новой УК. Затем подайте заявление и документы в жилищную инспекцию для регистрации изменений.
Как сменить управляющую организацию в ЖКХ? - развернуто
Смена управляющей организации в сфере ЖКХ требует соблюдения установленного порядка и активного участия собственников помещений. Процесс начинается с проведения общего собрания собственников, где должно быть принято решение о расторжении договора с текущей управляющей компанией и выборе новой. Для этого необходимо обеспечить кворум — участие собственников, обладающих более 50% голосов от общего числа.
Если кворум достигнут, голосование проводится либо очно, либо заочно с использованием бюллетеней. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания. Протокол собрания должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства, включая подписи членов счетной комиссии и инициативной группы.
После принятия решения собственники направляют уведомление действующей управляющей компании о расторжении договора. Сроки расторжения зависят от условий договора, но обычно составляют не менее одного месяца. Параллельно заключается договор с новой управляющей организацией, выбранной на собрании.
Важно уведомить органы жилищного надзора о смене управляющей компании, предоставив копии протокола собрания и нового договора. Это необходимо для внесения изменений в реестр и контроля за переходом.
Если текущая управляющая компания отказывается передавать документацию и имущество, собственники вправе обратиться в суд. Новый управляющий обязан принять все технические и финансовые документы, связанные с управлением домом.
Соблюдение всех этапов гарантирует законность смены управляющей организации и защищает права собственников.