Как рассчитывается ЖКХ при продаже квартиры? - коротко
При продаже квартиры ЖКХ рассчитывается пропорционально количеству дней владения жильем в текущем месяце. Если продажа произошла до 15 числа, оплата обычно ложится на покупателя, после — на продавца.
Как рассчитывается ЖКХ при продаже квартиры? - развернуто
При продаже квартиры важно учитывать начисленные платежи за жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ), так как они являются частью обязательств собственника. Расчет зависит от нескольких факторов, включая период владения, тарифы и показания счетчиков.
Если квартира продается в середине расчетного месяца, коммунальные платежи делятся между продавцом и покупателем пропорционально дням владения. Например, если сделка состоялась 15-го числа, продавец обязан оплатить услуги за первые 14 дней, а покупатель — за оставшиеся.
Учитываются два вида начислений: по счетчикам и по нормативам. Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, расчет ведется по их показаниям. Покупатель и продавец фиксируют текущие значения в акте приема-передачи, чтобы избежать споров в будущем. Если счетчиков нет, начисления производятся по среднемесячному потреблению или региональным нормативам.
Помимо текущих платежей, необходимо проверить наличие задолженности по ЖКХ. Продавец обязан погасить все долги перед передачей квартиры, иначе они перейдут к новому собственнику. Для подтверждения отсутствия задолженности можно запросить справку в управляющей компании или через портал Госуслуг.
В договоре купли-продажи рекомендуется указать порядок расчета коммунальных платежей и момент перехода обязательств. Это исключит недопонимание между сторонами. Если расчеты сложные, можно привлечь юриста или бухгалтера для проверки корректности начислений.
После сделки покупатель должен переоформить лицевой счет на свое имя и уведомить поставщиков услуг о смене собственника. Это позволит избежать начислений за предыдущего владельца.