Как рассчитать исковую давность по ЖКХ? - коротко
Исковая давность по ЖКХ составляет 3 года и начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Для расчета определите дату возникновения нарушения и прибавьте 3 года.
Как рассчитать исковую давность по ЖКХ? - развернуто
Срок исковой давности по делам, связанным с ЖКХ, составляет три года. Этот период установлен статьей 196 Гражданского кодекса РФ. Отсчет начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Например, если управляющая компания не выполнила обязательства по ремонту, срок давности начинает течь с даты, когда собственник обнаружил это нарушение.
Для расчета важно определить момент возникновения права на иск. Если долг по коммунальным платежам образовался в январе 2020 года, а управляющая компания подала иск в январе 2024 года, суд может отказать в удовлетворении требований, так как срок давности истек. Исключение — случаи, когда должник признавал обязательства письменно или частично погашал задолженность. В таких ситуациях срок прерывается и начинает течь заново.
При оспаринии начислений за коммунальные услуги срок давности также составляет три года. Если платежки содержали ошибки, но гражданин не обратился в суд вовремя, взыскать переплату или отменить неправомерные начисления будет сложно. Однако суды иногда учитывают уважительные причины пропуска срока, например, тяжелую болезнь или длительную командировку.
Важно помнить, что по некоторым требованиям, например, о взыскании задолженности за последние три года, срок давности применяется отдельно к каждому платежному периоду. Это значит, что даже если долг копился пять лет, взыскать можно только суммы за последние три года. Исключение — если должник подписал соглашение о признании долга, тогда срок обновляется.
Если возник спор о качестве предоставляемых услуг, срок давности отсчитывается с даты составления акта о нарушении или с момента, когда нарушения были выявлены. Например, если жильцы обнаружили, что отопление не соответствует норме, но не зафиксировали это документально, доказать нарушение позже будет сложно.