Как проверить долги по ЖКХ при покупке жилья? - коротко
Попросите у продавца актуальную справку об отсутствии задолженности по ЖКУ или проверьте долги через ГИС ЖКХ. Также можно запросить выписку в управляющей компании или ТСЖ.
Как проверить долги по ЖКХ при покупке жилья? - развернуто
Перед покупкой жилья важно убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам, так как новые собственники могут стать ответственными за их погашение. Основные способы проверки задолженностей включают несколько этапов.
Для начала запросите у продавца или управляющей компании актуальные квитанции об оплате ЖКХ. Обратите внимание на сроки и суммы платежей. Если продавец отказывается предоставлять документы, это может быть тревожным сигналом.
Один из надежных способов — получение выписки из Единого информационно-расчетного центра (ЕИРЦ) или аналогичной организации в вашем регионе. В ней отображается вся информация о начислениях и платежах за коммунальные услуги. Для запроса потребуются данные о квартире, такие как адрес и лицевой счет.
Проверить долги можно через портал Госуслуг, если у вас есть доступ к личному кабинету продавца или его согласие на проверку. В разделе «Жилье и ЖКХ» можно найти информацию о начислениях и задолженностях.
Еще один вариант — обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Они обязаны предоставить сведения о состоянии лицевого счета по запросу. Уточните, есть ли у продавца просроченные платежи или штрафы.
Если сделка оформляется через нотариуса, он может помочь с проверкой долгов. Некоторые нотариальные конторы имеют доступ к базам данных коммунальных служб и могут запросить актуальную информацию.
Рекомендуется также проверить историю платежей через банки, если продавец согласен предоставить выписки по счетам. Это поможет убедиться в своевременности оплаты.
Не стоит пренебрегать проверкой долгов по капитальному ремонту. Эти платежи могут быть значительными, и их наличие увеличивает финансовые риски для нового собственника.
Если задолженность обнаружена, договоритесь с продавцом о ее погашении до заключения сделки. Включите в договор купли-продажи пункт о передаче квартиры без долгов, чтобы защитить свои интересы.
Игнорирование проверки может привести к неприятным последствиям, включая судебные иски со стороны управляющих компаний или ограничение подачи коммунальных услуг. Всегда тщательно изучайте финансовую историю жилья перед покупкой.