Как проверить долг по ЖКХ при покупке квартиры? - коротко
Запросите выписку из Единого информационно-расчётного центра (ЕИРЦ) или управляющей компании, а также проверьте задолженность через ГИС ЖКХ или сервисы «Госуслуги». Убедитесь, что продавец предоставил актуальные квитанции об оплате.
Как проверить долг по ЖКХ при покупке квартиры? - развернуто
Перед покупкой квартиры важно убедиться в отсутствии долгов по ЖКХ, чтобы избежать неприятных последствий. Основной способ проверки — запросить у продавца актуальную справку об отсутствии задолженности. Ее можно получить в управляющей компании (УК), ТСЖ или Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ), если он работает в вашем регионе.
Если продавец отказывается предоставлять документы, проверку можно провести самостоятельно. Для этого обратитесь в УК или ТСЖ с запросом, указав адрес квартиры. Также можно воспользоваться порталом Госуслуг, если услуга доступна в вашем регионе. Некоторые управляющие компании предоставляют информацию через свои сайты или мобильные приложения.
Еще один вариант — запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней может содержаться информация о наличии ограничений, связанных с долгами по ЖКХ. Если долги обнаружатся, их погашение должно быть прописано в договоре купли-продажи. Можно договориться, чтобы продавец закрыл задолженность до сделки, либо уменьшить стоимость квартиры на сумму долга.
Дополнительно стоит уточнить, есть ли у продавца текущие платежи, которые еще не отражены в справке. Для этого запросите квитанции за последние месяцы. Если квартира приобретается в ипотеку, банк может потребовать справку об отсутствии долгов, так как задолженность по ЖКХ может стать обременением.
Проверка задолженности по ЖКХ — обязательный этап сделки. Не стоит полагаться только на слова продавца, всегда требуйте официальные документы. Это поможет избежать финансовых потерь и юридических проблем после покупки квартиры.