Как продать квартиру с задолженностью по ЖКХ? - коротко
Продать квартиру с долгами по ЖКХ можно, погасив задолженность перед сделкой или договорившись с покупателем о её включении в стоимость. Второй вариант требует согласия покупателя и чёткого оформления в договоре.
Как продать квартиру с задолженностью по ЖКХ? - развернуто
Продажа квартиры с задолженностью по ЖКХ возможна, но требует внимательного подхода. Первый шаг — проверить точную сумму долга. Получить выписку можно в управляющей компании или через портал Госуслуг. Если долг невелик, проще погасить его до сделки. Это повысит привлекательность жилья для покупателей и ускорит процесс.
Если сумма значительная и погасить ее сразу невозможно, вариантов несколько. Можно договориться с покупателем о включении долга в стоимость квартиры. В этом случае покупатель берет на себя обязательства по оплате, а цена недвижимости снижается на сумму задолженности. Важно зафиксировать это в договоре купли-продажи, чтобы избежать споров.
Другой вариант — оформить рассрочку по долгу с управляющей компанией. Некоторые организации идут навстречу и позволяют погасить задолженность частями. После согласования условий можно продать квартиру, а оставшуюся сумму выплачивать самостоятельно или переложить обязательства на нового собственника.
Если долг перешел в стадию судебного взыскания, ситуация усложняется. В этом случае продажа возможна только после погашения задолженности или с согласия суда. Лучше проконсультироваться с юристом, чтобы избежать риска признания сделки недействительной.
При любом раскладе важно честно предупредить покупателя о наличии долга. Сокрытие информации может привести к судебным разбирательствам. Прозрачность в переговорах поможет найти компромисс и завершить сделку без проблем.