Как продать квартиру с обременением судебных приставов по долгам за ЖКХ? - коротко
Продать квартиру с обременением судебных приставов по долгам за ЖКХ можно, погасив задолженность или договорившись с покупателем о выплате долга из суммы сделки. Второй вариант — получить согласие приставов на снятие ареста с учетом погашения задолженности после продажи.
Как продать квартиру с обременением судебных приставов по долгам за ЖКХ? - развернуто
Продажа квартиры с обременением из-за долгов за ЖКХ и действий судебных приставов требует четкого понимания процедуры и возможных сложностей. Первым делом необходимо выяснить точную сумму задолженности и убедиться, что обременение официально наложено. Для этого запросите выписку из ЕГРН и проверьте данные через службу судебных приставов.
Если долг подтвержден, есть два основных пути решения. Первый — погасить задолженность перед продажей. Это самый простой вариант, так как снятие обременения происходит быстро, и квартира становится чистой для сделки. Если средств на погашение нет, можно договориться с покупателем о частичном погашении долга за счет аванса или включить обязательство по оплате в договор купли-продажи.
Второй вариант — продажа с обременением. В этом случае покупатель должен быть готов взять на себя обязательства по долгу или согласовать с приставами рассрочку. Такой способ сложнее, так как требует согласования с ФССП и может отпугнуть часть покупателей. Убедитесь, что все условия прописаны в договоре, а права покупателя защищены.
Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь с юристом. Он поможет проверить документы, оформить договор правильно и минимизировать риски. Также важно уведомить судебных приставов о planned продаже, чтобы избежать проблем с регистрацией перехода права собственности.
Если обременение связано с арестом, его нужно снять до сделки. Для этого подайте заявление в суд или ФССП, предоставив доказательства погашения долга или достигнутые договоренности. Без снятия ареста Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Продажа квартиры с долгами за ЖКХ возможна, но требует аккуратного подхода. Чем прозрачнее будут условия для покупателя, тем выше шансы на успешную сделку.