Как продать квартиру с долгами по ЖКХ (пошаговая инструкция)? - коротко
Погасите долги по ЖКХ перед продажей или договоритесь с покупателем о вычете суммы долга из цены квартиры. Оформите сделку через Росреестр, предоставив все необходимые документы.
Как продать квартиру с долгами по ЖКХ (пошаговая инструкция)? - развернуто
Продажа квартиры с долгами по ЖКХ требует дополнительных шагов, но это вполне реально. Первое, что нужно сделать, — проверить точную сумму задолженности. Обратитесь в управляющую компанию или через портал «Госуслуги» для получения актуальной информации. Если долг подтвержден, рассмотрите варианты его погашения. Полная оплата перед продажей избавит от возможных сложностей с покупателями и ускорит сделку.
Если погасить долг сразу не получается, можно договориться с покупателем о включении суммы задолженности в стоимость квартиры. В этом случае оформляется соглашение, где прописывается, что покупатель берет на себя обязательства по оплате долга. Важно зафиксировать это в договоре купли-продажи, чтобы избежать претензий в будущем.
Перед продажей проверьте, нет ли ограничений на квартиру из-за долгов. Судебные приставы могут наложить арест, что заблокирует сделку. Запросите выписку из ЕГРН — она покажет, свободна ли квартира от обременений. Если арест есть, сначала нужно решить вопрос с приставами: погасить долг или договориться о рассрочке.
При оформлении сделки у нотариуса укажите все условия, связанные с долгами. Покупатель должен быть проинформирован о задолженности, иначе в дальнейшем он сможет оспорить договор. Если долг переходит к новому собственнику, управляющая компания должна быть уведомлена о смене ответственного лица.
После завершения сделки передайте покупателю все квитанции и документы по ЖКХ. Это поможет избежать путаницы в будущем. Если долг остался на вас, убедитесь, что покупатель своевременно вносит платежи, иначе могут возникнуть проблемы с коллекторами или судом. Продажа квартиры с долгами требует внимательности, но при правильном подходе проходит без осложнений.