Как продать долю в квартире с долгами по ЖКХ? - коротко
Продать долю в квартире с долгами по ЖКХ можно, предварительно погасив задолженность или договорившись с покупателем о её выплате. Важно оформить сделку через нотариуса и уведомить других собственников о продаже, если требуется.
Как продать долю в квартире с долгами по ЖКХ? - развернуто
Продажа доли в квартире с долгами по ЖКХ требует внимательного подхода, так как наличие задолженности может осложнить сделку. Первое, что нужно сделать, — проверить точную сумму задолженности. Для этого запросите актуальную выписку в управляющей компании или через портал Госуслуг. Это позволит избежать скрытых долгов и споров с покупателем.
Если долги подтвердились, их необходимо погасить или договориться с покупателем о включении суммы в стоимость сделки. Некоторые покупатели согласны взять на себя обязательства по оплате, но в таком случае этот момент должен быть четко прописан в договоре купли-продажи. Также можно предложить снизить цену доли пропорционально сумме задолженности, чтобы компенсировать будущие затраты покупателя.
Перед продажей важно согласовать сделку с другими собственниками квартиры. По закону они имеют преимущественное право покупки доли. Уведомление о продаже должно быть направлено в письменной форме с указанием цены и условий. Если совладельцы откажутся или не ответят в течение месяца, можно продавать долю третьему лицу.
При оформлении договора купли-продажи укажите, что долги по ЖКХ переходят к новому собственнику с момента регистрации перехода права. Это защитит вас от претензий со стороны управляющей компании. Если долг остается за вами, лучше погасить его до сделки, чтобы избежать судебных разбирательств.
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Подайте документы лично, через МФЦ или онлайн. После регистрации покупатель официально станет новым собственником доли, а обязательства по ЖКХ перейдут к нему. Если все этапы выполнены правильно, сделка пройдет без проблем.
В некоторых случаях стоит обратиться к юристу, особенно если долги значительные или есть спорные моменты с совладельцами. Профессиональная помощь минимизирует риски и ускорит процесс продажи.