Как посчитать срок исковой давности по ЖКХ? - коротко
Срок исковой давности по ЖКХ составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Отсчёт начинается с даты возникновения задолженности или невыполнения обязательств.
Как посчитать срок исковой давности по ЖКХ? - развернуто
В ЖКХ срок исковой давности определяется общими правилами гражданского законодательства. По общему правилу он составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Однако есть нюансы, которые необходимо учитывать.
Отсчёт срока начинается с даты, когда у собственника или нанимателя возникло право требовать исполнения обязательств от управляющей компании или ресурсоснабжающей организации. Например, если платежи за коммунальные услуги начислены неправильно, срок исковой давности начинается с момента обнаружения ошибки, а не с даты начисления.
Если речь идёт о долгах за коммунальные услуги, суды обычно считают, что каждый месяц формируется новое обязательство. Это означает, что по каждому непогашенному платежу срок исковой давности считается отдельно. Например, если долг образовался в январе 2020 года, а иск подаётся в июле 2025 года, то взыскать можно только платежи за последние три года — с июля 2022 года.
В случаях, когда управляющая компания не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества (например, не ремонтирует крышу), срок исковой давности может быть продлён, если нарушение носит длящийся характер. Это значит, что пока проблема не устранена, срок не начинает течь. Однако после устранения нарушения у собственника есть три года на обращение в суд.
Если должник признал долг (например, подписал акт сверки или частично погасил задолженность), срок исковой давности начинает течь заново с момента такого признания. Это важно учитывать при взыскании долгов по ЖКХ.
Для правильного расчёта срока рекомендуется фиксировать все нарушения, сохранять квитанции, акты, переписку и другие доказательства. Это поможет подтвердить момент, когда стало известно о нарушении, и избежать пропуска срока.