Как покупать квартиру с долгами по ЖКХ? - коротко
Перед покупкой квартиры с долгами по ЖКХ проверьте задолженность через УК или ГИС ЖКХ и оговорите с продавцом, кто её погасит. Лучше зафиксировать это в договоре или потребовать оплаты долга до сделки.
Как покупать квартиру с долгами по ЖКХ? - развернуто
Покупка квартиры с долгами по ЖКХ требует особой внимательности, так как неуплаченные коммунальные платежи могут перейти к новому собственнику. Первое, что нужно сделать — проверить наличие задолженности. Это можно уточнить у продавца, запросив справку об отсутствии долгов или сверив данные в управляющей компании. Если продавец отказывается предоставлять информацию, лучше настоять на этом или отказаться от сделки.
При обнаружении долгов важно договориться с продавцом о погашении задолженности до заключения договора купли-продажи. Идеальный вариант — включить условие о погашении долга в договор, указав, что сделка завершится только после полного расчета с ЖКХ. Если продавец отказывается, можно предложить вычесть сумму долга из стоимости квартиры, но тогда новый собственник берет на себя обязательства по оплате.
Если долг не был выявлен до сделки, он может быть взыскан с нового владельца через суд. В таком случае можно попытаться оспорить требования, доказав, что задолженность возникла до перехода права собственности. Однако судебная практика не всегда на стороне покупателя, поэтому лучше заранее обезопасить себя.
Рекомендуется оформить передачу квартиры по акту приема-передачи, где будет указано отсутствие долгов. Если продавец скрыл информацию о задолженности, это может стать основанием для расторжения договора или взыскания убытков. В сложных ситуациях стоит обратиться к юристу, который поможет правильно оформить сделку и минимизировать риски.
Покупка жилья с долгами — рискованное решение, но при правильном подходе его можно реализовать без негативных последствий. Главное — проверить все документы, зафиксировать отсутствие задолженности и проконтролировать выполнение обязательств продавцом.