Как подарить квартиру с долгом по ЖКХ? - коротко
Чтобы подарить квартиру с долгом по ЖКХ, сначала погасите задолженность или укажите в договоре дарения, что долг переходит к новому собственнику. Нотариальное заверение и согласие одаряемого обязательны.
Как подарить квартиру с долгом по ЖКХ? - развернуто
Подарить квартиру с долгом по ЖКХ возможно, но этот процесс требует внимания к деталям. Долги за коммунальные услуги не исчезают автоматически при дарении, они остаются привязанными к жилому помещению. Новый собственник, получивший квартиру в дар, становится ответственным за погашение этих задолженностей.
Перед оформлением дарственной важно проверить состояние долгов. Запросите выписку из Единого информационно-расчётного центра или управляющей компании, чтобы уточнить сумму задолженности. Если долг значительный, можно договориться с одаряемым о его погашении до или после сделки. В договоре дарения можно прописать условия, связанные с долгами, но они не снимают ответственности с нового владельца перед ЖКХ.
Если долг накопился из-за ошибок в начислениях, оспорьте их до передачи квартиры. Обратитесь в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте. В случае отказа можно подать жалобу в жилищную инспекцию или суд.
При оформлении дарственной нотариус проверит документы, но не обязан уведомлять о долгах. Поэтому стороны должны сами урегулировать этот вопрос. Если одаряемый откажется платить, долги могут быть взысканы через суд, а квартиру — арестована до погашения задолженности.
Если есть возможность, лучше погасить долги до передачи квартиры, чтобы избежать конфликтов. В противном случае четко зафиксируйте в договоре, кто и как будет их погашать. Юридически новый собственник обязан отвечать по всем обязательствам, связанным с жильём, включая коммунальные платежи.