Как подарить квартиру с долгами по ЖКХ? - коротко
Подарить квартиру с долгами по ЖКХ можно, но долги останутся за прежним собственником, если иное не оговорено в договоре дарения. Перед сделкой лучше урегулировать вопросы с управляющей компанией.
Как подарить квартиру с долгами по ЖКХ? - развернуто
Подарить квартиру с долгами по ЖКХ возможно, но процесс требует внимания к деталям. Первое, что нужно сделать, — проверить состояние задолженности. Узнайте точную сумму долга, период, за который он накоплен, а также наличие штрафов или пени. Это можно сделать через управляющую компанию, ЕИРЦ или портал Госуслуг.
Перед оформлением дарения рекомендуется урегулировать вопрос с долгами. Если вы решите передать квартиру с задолженностью, новый собственник автоматически станет ответственным за ее погашение. Однако это может создать конфликт, если одаряемый не был предупрежден о долгах заранее.
Договор дарения составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, если квартира находится в долевой собственности или дарится несовершеннолетнему. В документе можно указать, что долги по ЖКХ переходят к новому владельцу, но это не освобождает дарителя от возможных претензий со стороны управляющей компании.
После подписания договора и регистрации права собственности в Росреестре новый владелец обязан оплатить все накопившиеся долги. Если этого не сделать, управляющая компания может обратиться в суд для взыскания задолженности.
Важно помнить, что сокрытие долгов при дарении может быть расценено как недобросовестное поведение. Лучше заранее обсудить этот вопрос с одаряемым и прийти к соглашению о том, как будет погашаться задолженность. В некоторых случаях даритель может частично или полностью погасить долги до передачи квартиры, чтобы избежать дальнейших споров.