Как купить квартиру с долгами по ЖКХ? - коротко
Перед покупкой квартиры с долгами по ЖКХ проверьте задолженность и обсудите с продавцом, кто её погасит. Лучше зафиксировать этот момент в договоре или потребовать погашения долга до сделки.
Как купить квартиру с долгами по ЖКХ? - развернуто
Покупка квартиры с долгами по ЖКХ требует внимательного подхода, так как задолженность может перейти к новому собственнику. Первое, что нужно сделать — проверить наличие долгов. Это можно сделать через ГИС ЖКХ, запросить справку у управляющей компании или попросить продавца предоставить акт сверки расчетов.
Если долги обнаружены, важно обсудить с продавцом, кто их погасит. Возможны несколько вариантов. Продавец может погасить долг до сделки, что является самым надежным вариантом. Другой способ — уменьшить стоимость квартиры на сумму долга, чтобы покупатель сам закрыл задолженность после покупки. Также можно включить условие о погашении долга в договор купли-продажи, но этот метод менее надежен, так как продавец может исчезнуть после сделки.
При оформлении сделки важно проверить, чтобы в выписке из ЕГРН не было обременений. Долги по ЖКХ не являются обременением, но если есть судебные решения о взыскании, квартиру могут арестовать. В таком случае покупка возможна только после погашения задолженности или снятия ареста.
Перед подписанием договора стоит обратиться к юристу, который проверит документы и поможет составить безопасную сделку. Если долги значительные, а продавец отказывается их гасить, лучше отказаться от покупки, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.