Дарственная — кто платит за ЖКХ? - коротко
После оформления дарственной новый собственник обязан оплачивать ЖКХ. До передачи права собственности платит прежний владелец.
Дарственная — кто платит за ЖКХ? - развернуто
При оформлении дарственной на квартиру или другую жилплощадь важно понимать, как распределяются обязанности по оплате коммунальных услуг. С момента подписания договора дарения и регистрации перехода права собственности в Росреестре все обязательства по содержанию жилья, включая оплату ЖКХ, переходят к новому владельцу.
Если дарственная уже зарегистрирована, но старый собственник продолжает проживать в квартире, вопрос оплаты решается по соглашению сторон. Если договорённости нет, платить обязан новый владелец, так как он является законным собственником. В случае, когда даритель остаётся жить в подаренной квартире, он может заключить с одаряемым соглашение о порядке возмещения коммунальных платежей.
Если жильё сдаётся в аренду, обязанность по оплате ЖКХ зависит от условий договора аренды. Обычно расходы на коммуналку ложатся на арендатора, но собственник может взять их на себя — это должно быть чётко прописано в договоре.
При наличии долгов за ЖКХ до момента перехода права собственности их оплачивает прежний владелец. Если долги возникли уже после регистрации дарственной, отвечает новый собственник. Важно проверить отсутствие задолженностей перед подписанием договора дарения, чтобы избежать споров.
В случае, когда жильё передаётся несовершеннолетнему, обязанности по оплате коммунальных услуг переходят к его родителям или опекунам. Они действуют от имени ребёнка и несут ответственность за своевременное погашение счетов.
Таким образом, после оформления дарственной вся ответственность за оплату ЖКХ лежит на новом собственнике. Исключения возможны только при наличии специальных договорённостей между дарителем и одаряемым.