Что значит ОСС в ЖКХ? - коротко
ОСС в ЖКХ — это общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, где принимаются решения по управлению домом и общему имуществу. На таком собрании жильцы выбирают способ управления, утверждают тарифы и решают другие важные вопросы.
Что значит ОСС в ЖКХ? - развернуто
ОСС в ЖКХ — это общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Оно является высшим органом управления домом, где владельцы квартир и нежилых помещений принимают решения по ключевым вопросам, связанным с содержанием и эксплуатацией общего имущества.
На общем собрании собственники решают, как управлять домом: выбирают способ управления (УК, ТСЖ, кооператив или непосредственное управление), утверждают тарифы на содержание и ремонт, определяют порядок проведения капитального ремонта, а также решают другие важные вопросы. Например, могут приниматься решения о благоустройстве территории, установке шлагбаумов, ремонте подъездов или замене лифтов.
Для проведения ОСС необходимо, чтобы в нём участвовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме. Решения принимаются большинством голосов, но для некоторых вопросов, таких как изменение способа управления или реконструкция здания, требуется не менее двух третей голосов.
Итоги собрания оформляются протоколом, который направляется в управляющую компанию или орган государственного жилищного надзора. Если решения ОСС не исполняются, собственники могут обратиться в суд для защиты своих прав.
ОСС — это инструмент, позволяющий жильцам напрямую влиять на условия проживания в доме, контролировать расходы на ЖКУ и участвовать в управлении общим имуществом. Без активного участия собственников эффективное управление многоквартирным домом невозможно.