Что входит в общую площадь в ЖКХ? - коротко
В общую площадь в ЖКХ включаются все помещения квартиры, включая жилые и нежилые (кухня, ванная, кладовые). Лоджии, балконы и террасы учитываются с понижающими коэффициентами или не входят в общую площадь, в зависимости от региона.
Что входит в общую площадь в ЖКХ? - развернуто
Общая площадь в ЖКХ — это суммарная площадь всех помещений жилого или нежилого здания, которая учитывается для расчёта коммунальных платежей, содержания и ремонта. Она определяется по правилам, установленным жилищным законодательством и нормативными актами. В неё включаются не только жилые комнаты, но и дополнительные пространства, которые находятся в собственности или пользовании жильцов.
Основные элементы, входящие в общую площадь, — это жилые комнаты (спальни, гостиные, детские), кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовые, встроенные шкафы. Также учитываются площади лоджий, балконов и террас, но с понижающими коэффициентами: обычно 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов. Это связано с тем, что такие помещения не отапливаются и не считаются полноценными жилыми зонами.
К общей площади могут относиться и нежилые помещения, если они входят в состав квартиры или дома — например, гардеробные, подсобные комнаты, тамбуры. Однако не включаются технические помещения, такие как вентиляционные шахты, лифтовые узлы, чердаки и подвалы, если они не являются частью жилого пространства. Площадь под лестницами в двухуровневых квартирах учитывается только в пределах высоты помещения не более 1,6 метра.
При расчёте общей площади важно учитывать, что измерения проводятся по внутренним границам стен без учёта толщины отделочных материалов. Это означает, что все перегородки и стены входят в общий метраж. Данные правила помогают унифицировать расчёты и избежать споров между собственниками и управляющими компаниями при начислении платежей за коммунальные услуги и содержание жилья.