Что входит в общее имущество по ЖКХ? - коротко
Общее имущество по ЖКХ включает помещения и конструкции, используемые всеми жильцами: лестницы, лифты, крыши, подвалы, инженерные системы. Также к нему относятся земельный участок и придомовая территория.
Что входит в общее имущество по ЖКХ? - развернуто
Общее имущество в сфере ЖКХ включает всё, что находится в многоквартирном доме и используется для обслуживания более одного помещения. Это не только конструктивные элементы здания, но и инженерные системы, а также земельный участок, на котором расположен дом.
К общему имуществу относятся несущие конструкции: фундамент, стены, крыша, перекрытия, колонны и балки. Эти элементы обеспечивают устойчивость здания и безопасность проживания. Также в состав входят лестницы, лестничные площадки, коридоры, лифты и лифтовые шахты, мусоропроводы, колясочные и технические этажи.
Инженерные коммуникации также считаются общим имуществом. Сюда входят системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции и дымоудаления. Важно, что общим имуществом признаётся оборудование, обслуживающее более одного помещения: насосы, счетчики, коллективные приборы учета, трансформаторные подстанции, если они находятся в границах дома.
Земельный участок, на котором стоит дом, также относится к общему имуществу. В его состав входят детские и спортивные площадки, парковки, проезды, тротуары, зелёные насаждения и другие объекты благоустройства. Границы участка определяются кадастровым учётом, и все собственники квартир имеют на него право долевой собственности.
Дополнительно к общему имуществу могут относиться чердаки, подвалы, технические подполья, если они не являются частью квартир и не зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости. Если в доме есть помещения для охраны, консьержа или обслуживающего персонала, они также считаются общим имуществом, если не переведены в частную собственность.
Ответственность за содержание общего имущества лежит на собственниках жилья, которые могут управлять им самостоятельно или через управляющую компанию, ТСЖ или жилищный кооператив. Регулярные платежи за капитальный ремонт и текущее обслуживание направлены именно на поддержание этого имущества в надлежащем состоянии.